Pourquoi faut-il valoriser son bien avant la vente ?

Que faites-vous lorsque vous voulez vendre une voiture ? Un bon nettoyage intérieur, un lavage extérieur et toutes les réparations nécessaires, de façon à la vendre vite et au prix de l’Argus ! Alors, pourquoi ne pas procéder de la même façon pour vendre une maison ou un appartement au juste prix et dans les meilleurs délais ?

Intérêts du Home staging :

• Les acheteurs font une présélection selon les critères qu'ils se sont fixés mais ACHETENT sur un coup de cœur ! Ils seront tout à fait disposés à faire des compromis sur les critères qu'ils s'étaient fixés auparavant si le coup de cœur se produit.

• La majorité des gens (plus de 90%) ne seraient pas en mesure d'imaginer un espace autrement qu'ils ne le voient : la première impression joue un rôle primordial.

• Les prix du marché immobilier actuel restent élevés. Les acheteurs sont exigeants : ils s'attendent à avoir PLUS et payer MOINS.

• 90 secondes : c'est le laps de temps qu'il faut en moyenne pour déclencher un "coup de cœur" immédiat de votre acheteur potentiel ! Grâce à une mise en scène réelle (et non virtuelle) pour les visites, l’effet coup de cœur va se produire à nouveau et renforcer celui provoqué par les photos de l’annonce.

• Imaginez VENDRE au minimum 2 fois PLUS RAPIDEMENT :

Le délai de vente moyen sur Bordeaux et sa région en 2019 est d’environ 50 jours selon le site SeLoger. Pour un bien ayant été mis en valeur par un homestager, ce délai passe à 20 jours ! (source : Avéo : leader du home staging en France). Evidemment, plus le coup de cœur se produit vite et plus rapide sera la proposition d'achat !

• Plus d’acheteurs potentiels : le home staging permet de créer une décoration la moins personnalisée possible, tout en étant harmonieuse et accueillante pour plaire au plus grand nombre.

• 4 fois moins de négociation par les acquéreurs et un prix de vente dans la fourchette haute du prix du marché. Les acheteurs désirent un bien propre et en bon état. S'il y a des travaux à prévoir, ils chercheront toujours à négocier les prix.

Dans l'exemple ci-dessous, si vous investissez environ 2 % du prix du bien (soit ici 7000 euros, 2 % étant l'investissement moyen d'un home staging "rentable"), vous gagnez 21 630 euros sur le prix net vendeur, soit 3 fois le montant investi.

Exemple d'une maison estimée à 350 000 euros en Gironde :

* source sans Home staging : site SeLoger en Gironde / avec : Avéo, leader du home staging en france

**source FNAIM

Vous l'aurez compris, le home staging est une vrai valeur ajoutée pour une vente de votre maison ou appartement. Vous êtes toujours gagnant en temps et en argent !

Bien entendu, si la phase de valorisation de votre maison ou appartement est primordiale, il n’est pas question de négliger les autres phases essentielles qui font qu'une vente se fait de manière optimale (rapidement et au bon prix) :

• le juste prix de vente

• une "bonne" sélection de l'acheteur potentiel

• une sécurisation de la vente grâce notamment au choix d'un notaire très en amont dans la vente

C'est l'ensemble de la maitrise de toutes les étapes qui feront le succès de votre vente.

Si vous avez un projet de vente et que vous ne savez pas comment valoriser votre bien, nous vous invitons à découvrir nos solutions sur notre site internet :

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